Quel est le salaire moyen d'un gardien d'immeuble en 2026 ?

Le salaire médian d'un gardien d'immeuble est d'environ 2 000 euros brut par mois, hors avantage en nature logement. Un gardien catégorie A débutant perçoit le SMIC (1 867 euros brut). Un gardien principal ou responsable de site peut atteindre 2 500 euros brut. L'avantage en nature logement (évalué entre 200 et 600 euros mensuels) complète significativement la rémunération globale.

Quelle convention collective pour un gardien d'immeuble ?

Les gardiens d'immeuble relèvent de la convention de l'immobilier (IDCC 1527) pour les syndics et administrateurs de biens, ou de la convention des gardiens d'immeubles (IDCC 1043) pour les concierges d'immeubles d'habitation. Les gardiens de bailleurs sociaux HLM peuvent relever d'accords spécifiques. La classification repose sur les catégories A, B et C selon les tâches effectuées.

Quelle formation pour devenir gardien d'immeuble ?

Le CAP gardien d'immeubles et le titre professionnel de gardien d'immeuble (niveau 3) sont les qualifications reconnues. Le CQP gardien d'immeubles est accessible en alternance. Aucun diplôme n'est légalement obligatoire mais les formations sont de plus en plus demandées par les employeurs. Les habilitations techniques complémentaires (électricité, plomberie) sont des atouts majeurs.

Quelles sont les primes d'un gardien d'immeuble ?

Les principales primes sont l'ancienneté conventionnelle (pourcentage croissant du salaire de base), le treizième mois (fréquent chez les bailleurs sociaux), les indemnités d'astreinte pour les permanences nuit et week-end, et l'indemnité de produits d'entretien. La polyvalence technique (habilitations complémentaires) peut donner lieu à des primes spécifiques.

Quelles sont les spécificités de la paie d'un gardien d'immeuble ?

La principale spécificité est l'avantage en nature logement figurant sur le bulletin. Le temps de travail distingue les heures effectives (nettoyage, entretien) des heures de permanence et d'astreinte. La prime d'ancienneté est calculée sur la grille conventionnelle. Les cotisations incluent la prévoyance et la mutuelle de branche. Les unités de valeur (UV) déterminent le coefficient et donc le salaire de base.

Quel est le code ROME du gardien d'immeuble ?

Le gardien d'immeuble est référencé sous le code ROME K2501 (Gardiennage de locaux). Ce code couvre les gardiens d'immeubles, les concierges, les gardiens-concierges et les responsables de site résidentiel. La famille ROME associée est K - Services à la personne et à la collectivité.

Comment simuler la fiche de paie d'un gardien d'immeuble ?

Utilisez le simulateur gratuit de fiche-paie.fr en sélectionnant la convention de l'immobilier (IDCC 1527), le statut Employé et le salaire brut correspondant à votre catégorie. N'oubliez pas d'intégrer l'avantage en nature logement si vous êtes logé sur place pour obtenir un brut total conforme à votre situation réelle.

Fiche de paie Gardien d'immeuble : salaire, primes et spécificités

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Le gardien d'immeuble, également appelé concierge ou gardien-concierge, assure la surveillance, l'entretien courant et la gestion quotidienne d'un ou plusieurs immeubles d'habitation. Ses missions comprennent le nettoyage des parties communes (halls, escaliers, ascenseurs, locaux poubelles), la sortie et la rentrée des conteneurs de déchets, la distribution du courrier, le contrôle des accès, la surveillance générale de l'immeuble, l'accueil des prestataires et des visiteurs, et le signalement des dysfonctionnements techniques (fuites, pannes d'ascenseur, éclairage défaillant). Il est l'interlocuteur de proximité entre les résidents et le bailleur social ou le syndic de copropriété. Il peut être logé sur place dans un logement de fonction.

En 2026, le salaire brut mensuel d'un gardien d'immeuble varie de 1 867 euros (SMIC) pour un gardien catégorie A à environ 2 500 euros brut pour un gardien principal ou un responsable de site multi-immeubles. Le salaire médian se situe autour de 2 000 euros brut. La rémunération est encadrée par la convention collective nationale de l'immobilier (IDCC 1527) pour les gardiens employés par des syndics de copropriété ou administrateurs de biens, ou par la convention des gardiens d'immeubles (IDCC 1043) pour les gardiens de la Ville de Paris et de certains bailleurs. L'avantage en nature logement constitue une composante majeure de la rémunération : évalué forfaitairement ou au réel, il figure sur la fiche de paie et est soumis à cotisations sociales.

L'accès au métier ne nécessite pas de diplôme obligatoire, mais le CAP gardien d'immeubles et le titre professionnel de gardien d'immeuble (niveau 3) sont des qualifications reconnues. Les bailleurs sociaux recrutent de plus en plus des candidats titulaires de ces diplômes ou du CQP gardien d'immeubles. La polyvalence technique (petits travaux de plomberie, électricité, peinture) est un atout majeur pour l'embauche et l'évolution salariale.

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Simuler la fiche de paie d'un Gardien d'immeuble

Convention collective du métier Gardien d'immeuble

Les salariés exerçant en tant que Gardien d'immeuble relèvent généralement de la convention collective Convention collective nationale de l'immobilier (IDCC 1527) . Cette convention définit les minima salariaux, les classifications, les conditions d'ancienneté et les avantages spécifiques au secteur.

Grille de salaire Gardien d'immeuble 2026

Niveau	Brut mensuel	Net estimé
Gardien catégorie A débutant (gardiennage simple)	1 867 €	1 478 €
Gardien catégorie B confirmé (3-5 ans)	2 000 €	1 580 €
Gardien catégorie C avec logement (5-10 ans)	2 200 €	1 740 €
Gardien principal / responsable de site (10+ ans)	2 500 €	1 975 €

Spécificités de la paie Gardien d'immeuble

Primes

Prime d'ancienneté : pourcentage du salaire de base (grille IDCC 1527)
Prime de treizième mois : selon accords d'entreprise (fréquent chez bailleurs sociaux)
Prime de polyvalence technique : si habilitations complémentaires

Indemnités

Avantage en nature logement : évalué forfaitairement ou au réel
Indemnité de produits d'entretien : forfait mensuel
Indemnité d'astreinte : pour les permanences nuit et week-end

Particularités

Avantage en nature logement : composante majeure de la rémunération
Grille IDCC 1527 : catégories A, B, C selon les tâches
Système d'unités de valeur (UV) pour déterminer le coefficient
Heures de permanence et d'astreinte en plus du temps de travail effectif

Convention collective et classification

Les gardiens d'immeuble relèvent principalement de la convention collective nationale de l'immobilier (IDCC 1527, brochure 3090). Ils sont classés en catégories selon le nombre et le type de tâches effectuées : catégorie A (gardiennage simple), catégorie B (gardiennage avec entretien courant) et catégorie C (gardiennage complet avec logement de fonction). Le coefficient de départ est fixé selon la catégorie et le nombre d'unités de valeur (UV) attribuées au poste. Les gardiens employés par des bailleurs sociaux HLM relèvent de la convention des personnels des sociétés anonymes et fondations d'HLM ou d'accords d'entreprise spécifiques. La convention des gardiens et employés d'immeubles (IDCC 1043) couvre spécifiquement les concierges et gardiens d'immeubles à usage d'habitation.

Spécificités de la fiche de paie

La fiche de paie du gardien d'immeuble comporte une spécificité majeure : l'avantage en nature logement. Lorsque le gardien est logé sur place (obligation dans certaines catégories), la valeur du logement de fonction est évaluée forfaitairement selon le barème URSSAF ou au réel selon le loyer local. Cet avantage en nature est ajouté au salaire brut pour le calcul des cotisations sociales puis déduit du net à payer. Le bulletin détaille également les heures de travail effectives et les heures de permanence ou astreinte. La prime d'ancienneté conventionnelle est calculée en pourcentage du salaire de base selon la grille IDCC 1527. Les cotisations incluent la retraite AGIRC-ARRCO, la prévoyance conventionnelle et la mutuelle obligatoire.

Formation et évolution professionnelle

Le CAP gardien d'immeubles et le titre professionnel de gardien d'immeuble (niveau 3) sont les qualifications de référence. Le CQP gardien d'immeubles est une certification professionnelle obtenue en alternance. Les formations complémentaires en maintenance technique (habilitation électrique, plomberie, petits travaux) sont très appréciées des employeurs. L'évolution de carrière passe par l'accès au poste de gardien principal, de responsable de site (gestion de plusieurs immeubles), de responsable de secteur chez un bailleur social, ou de gestionnaire technique de patrimoine. Le concours de gardien de la paix de la Préfecture de Police de Paris est une voie de reconversion spécifique pour les gardiens parisiens.

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Questions fréquentes — Fiche de paie Gardien d'immeuble

: Le salaire médian d'un gardien d'immeuble est d'environ 2 000 euros brut par mois, hors avantage en nature logement. Un gardien catégorie A débutant perçoit le SMIC (1 867 euros brut). Un gardien principal ou responsable de site peut atteindre 2 500 euros brut. L'avantage en nature logement (évalué entre 200 et 600 euros mensuels) complète significativement la rémunération globale.
: Les gardiens d'immeuble relèvent de la convention de l'immobilier (IDCC 1527) pour les syndics et administrateurs de biens, ou de la convention des gardiens d'immeubles (IDCC 1043) pour les concierges d'immeubles d'habitation. Les gardiens de bailleurs sociaux HLM peuvent relever d'accords spécifiques. La classification repose sur les catégories A, B et C selon les tâches effectuées.
: Le CAP gardien d'immeubles et le titre professionnel de gardien d'immeuble (niveau 3) sont les qualifications reconnues. Le CQP gardien d'immeubles est accessible en alternance. Aucun diplôme n'est légalement obligatoire mais les formations sont de plus en plus demandées par les employeurs. Les habilitations techniques complémentaires (électricité, plomberie) sont des atouts majeurs.
: Les principales primes sont l'ancienneté conventionnelle (pourcentage croissant du salaire de base), le treizième mois (fréquent chez les bailleurs sociaux), les indemnités d'astreinte pour les permanences nuit et week-end, et l'indemnité de produits d'entretien. La polyvalence technique (habilitations complémentaires) peut donner lieu à des primes spécifiques.
: Le logement de fonction est évalué forfaitairement selon le barème URSSAF (basé sur la rémunération et le nombre de pièces) ou au réel (loyer local). Sa valeur est ajoutée au salaire brut pour le calcul des cotisations sociales, puis déduite du net à payer. Par exemple, un logement évalué à 400 euros augmente le brut de 400 euros (plus de cotisations) mais ne change pas le net perçu puisque le gardien est logé gratuitement.
: La principale spécificité est l'avantage en nature logement figurant sur le bulletin. Le temps de travail distingue les heures effectives (nettoyage, entretien) des heures de permanence et d'astreinte. La prime d'ancienneté est calculée sur la grille conventionnelle. Les cotisations incluent la prévoyance et la mutuelle de branche. Les unités de valeur (UV) déterminent le coefficient et donc le salaire de base.
: Le gardien d'immeuble est référencé sous le code ROME K2501 (Gardiennage de locaux). Ce code couvre les gardiens d'immeubles, les concierges, les gardiens-concierges et les responsables de site résidentiel. La famille ROME associée est K - Services à la personne et à la collectivité.
: Utilisez le simulateur gratuit de fiche-paie.fr en sélectionnant la convention de l'immobilier (IDCC 1527), le statut Employé et le salaire brut correspondant à votre catégorie. N'oubliez pas d'intégrer l'avantage en nature logement si vous êtes logé sur place pour obtenir un brut total conforme à votre situation réelle.

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