Quel est le salaire moyen d'un gestionnaire locatif en 2026 ?

Le salaire médian d'un gestionnaire locatif est d'environ 2 500 euros brut par mois. Un junior perçoit environ 2 000 euros brut. Un gestionnaire senior ou responsable peut atteindre 3 200 euros brut. La part variable sur les impayés et la conquête de mandats complète la rémunération fixe. Le 13e mois est courant en accord d'entreprise.

Quelle convention collective pour un gestionnaire locatif ?

La convention de l'immobilier (IDCC 1527) s'applique, classification E2 à C2. La carte professionnelle G est détenue par le cabinet employeur. La convention prévoit l'ancienneté et la prévoyance de branche. La formation continue loi ALUR (42 h/3 ans) est obligatoire.

Quelle formation pour devenir gestionnaire locatif ?

Le BTS professions immobilières est la formation de référence. La licence pro gestion immobilière offre un niveau supérieur. Les compétences en droit des baux (loi 1989, ALUR, Climat), en comptabilité immobilière et en logiciel de gestion sont fondamentales.

Quelles sont les primes d'un gestionnaire locatif ?

Les primes sont modestes comparées à la transaction : part variable sur les impayés, le taux d'occupation et les nouveaux mandats, ancienneté conventionnelle, 13e mois (si accord d'entreprise) et remboursements de frais. La rémunération est plus stable que celle d'un négociateur mais moins variable.

Gestionnaire locatif ou négociateur : quel choix ?

Le gestionnaire locatif a une rémunération plus stable et régulière (peu de variable) avec des horaires prévisibles. Le négociateur a un potentiel de gain supérieur grâce aux commissions mais une rémunération très fluctuante. Le gestionnaire gère la relation locative dans la durée, le négociateur conclut des ventes ponctuelles. Les deux relèvent de la convention IDCC 1527.

Quelles sont les spécificités de la paie d'un gestionnaire locatif ?

La paie IDCC 1527 comprend le salaire de base, l'ancienneté, la part variable modeste et les cotisations de branche immobilier. Le 13e mois est courant en accord d'entreprise. Les frais de déplacement pour les états des lieux sont remboursés. Le forfait jours s'applique en statut cadre.

Quel est le code ROME du gestionnaire locatif ?

Le gestionnaire locatif est référencé sous le code ROME C1502 (Gestion locative immobilière). Ce code couvre les gestionnaires locatifs, les chargés de gestion locative et les responsables de portefeuille locatif. La famille ROME associée est C - Banque, assurance, immobilier.

Comment simuler la fiche de paie d'un gestionnaire locatif ?

Utilisez le simulateur gratuit de fiche-paie.fr en sélectionnant la convention immobilier (IDCC 1527), le statut Employé ou Agent de maîtrise et le salaire brut correspondant. Le simulateur calcule les cotisations spécifiques à la branche immobilier.

Fiche de paie Gestionnaire locatif : salaire, primes et spécificités

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Le gestionnaire locatif assure la gestion quotidienne d'un portefeuille de biens immobiliers en location pour le compte de propriétaires bailleurs. Il est l'interlocuteur principal entre le propriétaire et le locataire tout au long de la vie du bail. Ses missions comprennent la mise en location des biens (rédaction d'annonces, visites, sélection des candidats, vérification de solvabilité), la rédaction des baux d'habitation ou commerciaux, la réalisation des états des lieux d'entrée et de sortie, l'appel et l'encaissement des loyers et charges, la relance des impayés et le suivi du contentieux locatif, la gestion des travaux d'entretien et de réparation, la révision annuelle des loyers, la régularisation des charges et l'établissement des comptes rendus de gestion pour les propriétaires. Il gère un portefeuille de 150 à 500 lots selon son expérience et la complexité des biens.

En 2026, le salaire brut mensuel d'un gestionnaire locatif varie de 2 000 euros pour un gestionnaire junior à environ 3 200 euros brut pour un gestionnaire senior gérant un portefeuille important ou un responsable de gestion locative. Le salaire médian se situe autour de 2 500 euros brut. La rémunération est encadrée par la convention de l'immobilier (IDCC 1527). Le nombre de lots gérés, la complexité du portefeuille (habitation, commercial, mixte) et la localisation géographique sont les facteurs déterminants. Les gestionnaires locatifs en Île-de-France sont mieux rémunérés en raison de la valeur des loyers et de la complexité réglementaire (encadrement des loyers, loi Climat). La part variable est généralement modeste (primes sur la maîtrise des impayés et la conquête de nouveaux mandats) comparée à celle des négociateurs en transaction.

Le gestionnaire locatif relève de la convention de l'immobilier (IDCC 1527), classé E2 à AM1 selon son expérience. La carte professionnelle G (gestion immobilière) est détenue par le cabinet employeur. L'accès au métier se fait par un BTS professions immobilières, une licence pro gestion immobilière ou un bachelor en administration de biens. Les compétences en droit des baux d'habitation (loi du 6 juillet 1989, loi ALUR, loi Climat), en comptabilité immobilière, en gestion technique du bâtiment et en relation client sont fondamentales. La maîtrise d'un logiciel de gestion immobilière (Ista, Thetrawin, ICS, Lojii) est indispensable.

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Simuler la fiche de paie d'un Gestionnaire locatif

Convention collective du métier Gestionnaire locatif

Les salariés exerçant en tant que Gestionnaire locatif relèvent généralement de la convention collective Convention collective nationale de l'immobilier (IDCC 1527) . Cette convention définit les minima salariaux, les classifications, les conditions d'ancienneté et les avantages spécifiques au secteur.

Grille de salaire Gestionnaire locatif 2026

Niveau	Brut mensuel	Net estimé
Gestionnaire locatif junior (E2-E3)	2 000 €	1 580 €
Gestionnaire confirmé (AM1, 3-5 ans, 300 lots)	2 500 €	1 975 €
Gestionnaire senior (AM2, 5-10 ans, 500 lots)	2 800 €	2 210 €
Responsable gestion locative (C1, 10+ ans)	3 200 €	2 530 €

Spécificités de la paie Gestionnaire locatif

Primes

Part variable : maîtrise impayés, taux d'occupation, nouveaux mandats
Prime d'ancienneté : conventionnelle IDCC 1527
13e mois : fréquent en accord d'entreprise (non conventionnel)

Indemnités

Remboursement de frais : états des lieux, visites techniques
Téléphone professionnel : mis à disposition
Indemnité de transport : 50 % du titre de transport en commun

Particularités

Convention immobilier IDCC 1527 : classification E2 à C2
Portefeuille de 150 à 500 lots selon expérience
Formation continue loi ALUR : 42 heures tous les 3 ans
Réglementation en évolution constante (ALUR, Climat, encadrement loyers)

Convention collective et classification

Les gestionnaires locatifs relèvent de la convention collective nationale de l'immobilier (IDCC 1527). Un gestionnaire débutant est classé E2-E3 (employé), un gestionnaire confirmé AM1 (agent de maîtrise) et un responsable de gestion locative C1-C2 (cadre). La classification tient compte du nombre de lots gérés, de la nature du portefeuille (habitation simple, habitation complexe avec encadrement des loyers, commercial) et du niveau d'autonomie. Les grands groupes immobiliers (Foncia, Nexity, Citya) appliquent des grilles internes avec des objectifs quantitatifs (nombre de lots, taux d'impayés) et qualitatifs (satisfaction propriétaires et locataires).

Spécificités de la fiche de paie

La fiche de paie du gestionnaire locatif en convention IDCC 1527 comprend le salaire de base selon le niveau, la prime d'ancienneté conventionnelle, la part variable modeste (primes sur la maîtrise des impayés, le taux d'occupation et la conquête de nouveaux mandats de gestion) et les remboursements de frais (déplacements pour états des lieux et visites techniques). Le 13e mois n'est pas conventionnel mais est fréquent en accord d'entreprise dans les grands groupes. Les heures supplémentaires peuvent survenir lors des périodes de forte activité (états des lieux de rentrée en août-septembre). Les cotisations incluent la mutuelle de branche immobilier et la prévoyance conventionnelle. Le forfait jours s'applique pour les gestionnaires cadres.

Formation et évolution professionnelle

Le BTS professions immobilières est la formation de référence. La licence pro gestion immobilière et les bachelors en administration de biens offrent un niveau supérieur. Les compétences en droit des baux, en comptabilité immobilière et en logiciels de gestion (Ista, Thetrawin) sont fondamentales. La formation continue loi ALUR (42 h/3 ans) est obligatoire. L'évolution de carrière mène vers des postes de gestionnaire senior, de responsable de gestion locative, de directeur de gestion, d'administrateur de biens ou de consultant en gestion locative. La spécialisation en gestion de logements sociaux (HLM, SEM) ou en gestion de résidences services (étudiantes, seniors) offre des perspectives complémentaires.

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Questions fréquentes — Fiche de paie Gestionnaire locatif

: Le salaire médian d'un gestionnaire locatif est d'environ 2 500 euros brut par mois. Un junior perçoit environ 2 000 euros brut. Un gestionnaire senior ou responsable peut atteindre 3 200 euros brut. La part variable sur les impayés et la conquête de mandats complète la rémunération fixe. Le 13e mois est courant en accord d'entreprise.
: La convention de l'immobilier (IDCC 1527) s'applique, classification E2 à C2. La carte professionnelle G est détenue par le cabinet employeur. La convention prévoit l'ancienneté et la prévoyance de branche. La formation continue loi ALUR (42 h/3 ans) est obligatoire.
: Le BTS professions immobilières est la formation de référence. La licence pro gestion immobilière offre un niveau supérieur. Les compétences en droit des baux (loi 1989, ALUR, Climat), en comptabilité immobilière et en logiciel de gestion sont fondamentales.
: Les primes sont modestes comparées à la transaction : part variable sur les impayés, le taux d'occupation et les nouveaux mandats, ancienneté conventionnelle, 13e mois (si accord d'entreprise) et remboursements de frais. La rémunération est plus stable que celle d'un négociateur mais moins variable.
: Le gestionnaire locatif a une rémunération plus stable et régulière (peu de variable) avec des horaires prévisibles. Le négociateur a un potentiel de gain supérieur grâce aux commissions mais une rémunération très fluctuante. Le gestionnaire gère la relation locative dans la durée, le négociateur conclut des ventes ponctuelles. Les deux relèvent de la convention IDCC 1527.
: La paie IDCC 1527 comprend le salaire de base, l'ancienneté, la part variable modeste et les cotisations de branche immobilier. Le 13e mois est courant en accord d'entreprise. Les frais de déplacement pour les états des lieux sont remboursés. Le forfait jours s'applique en statut cadre.
: Le gestionnaire locatif est référencé sous le code ROME C1502 (Gestion locative immobilière). Ce code couvre les gestionnaires locatifs, les chargés de gestion locative et les responsables de portefeuille locatif. La famille ROME associée est C - Banque, assurance, immobilier.
: Utilisez le simulateur gratuit de fiche-paie.fr en sélectionnant la convention immobilier (IDCC 1527), le statut Employé ou Agent de maîtrise et le salaire brut correspondant. Le simulateur calcule les cotisations spécifiques à la branche immobilier.

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