Quelle convention collective pour un administrateur de biens ?

La convention de l'immobilier (IDCC 1527) s'applique, classification E2 à C2. La carte professionnelle G est obligatoire. La convention prévoit l'ancienneté et la prévoyance de branche. Le 13e mois n'est pas conventionnel mais souvent prévu par accord d'entreprise dans les grands cabinets.

Quelle formation pour devenir administrateur de biens ?

Le BTS professions immobilières est la formation de référence. Un Bac+3 en droit ou gestion permet la carte G. Les compétences en droit des baux, comptabilité immobilière et gestion technique du bâtiment sont fondamentales. La formation continue loi ALUR (42 h/3 ans) est obligatoire.

Quelles sont les primes d'un administrateur de biens ?

Les principales primes sont la part variable (mandats, occupation, impayés), l'ancienneté conventionnelle, le 13e mois (si accord d'entreprise) et les remboursements de frais. Les grands cabinets structurent la part variable sur des objectifs quantitatifs et qualitatifs.

Administrateur de biens et syndic : quelle différence ?

L'administrateur de biens gère des biens pour le compte de propriétaires bailleurs (location). Le syndic de copropriété gère les parties communes d'un immeuble pour le compte de l'ensemble des copropriétaires. Les deux métiers relèvent de la convention immobilier IDCC 1527 mais nécessitent des cartes professionnelles différentes (G pour la gestion, S pour le syndic).

Quelles sont les spécificités de la paie d'un administrateur de biens ?

La paie IDCC 1527 comprend le salaire de base, la part variable, l'ancienneté et les cotisations de branche immobilier. Le 13e mois est souvent prévu par accord d'entreprise. Les frais de déplacement sont remboursés. Le forfait jours s'applique en statut cadre. La mutuelle et la prévoyance sont celles de la branche immobilier.

Quel est le code ROME de l'administrateur de biens ?

L'administrateur de biens est référencé sous le code ROME C1501 (Gérance immobilière). Ce code couvre les gestionnaires locatifs, les administrateurs de biens et les responsables de gestion immobilière. La famille ROME associée est C - Banque, assurance, immobilier.

Comment simuler la fiche de paie d'un administrateur de biens ?

Utilisez le simulateur gratuit de fiche-paie.fr en sélectionnant la convention immobilier (IDCC 1527), le statut Employé ou Cadre et le salaire brut correspondant. Le simulateur calcule les cotisations spécifiques à la branche immobilier.

Fiche de paie Administrateur de biens : salaire, primes et spécificités

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L'administrateur de biens gère des biens immobiliers pour le compte de propriétaires bailleurs : appartements, maisons, immeubles, locaux commerciaux et parkings. Ses missions comprennent la recherche de locataires (rédaction et diffusion d'annonces, visites, sélection des candidatures, vérification de solvabilité), la rédaction des baux, l'établissement des états des lieux d'entrée et de sortie, l'encaissement des loyers et des charges, la relance des impayés, la gestion des travaux d'entretien et de réparation (maintenance courante, gros travaux, mise aux normes), la régularisation annuelle des charges, la révision des loyers, la gestion des sinistres (assurance propriétaire non occupant) et le reporting financier au propriétaire (comptes rendus de gestion trimestriels ou annuels). Il est l'interlocuteur principal entre le propriétaire et le locataire.

En 2026, le salaire brut mensuel d'un administrateur de biens salarié varie de 2 200 euros pour un gestionnaire locatif débutant à environ 3 800 euros brut pour un responsable de gestion locative expérimenté gérant un portefeuille important de lots. Le salaire médian se situe autour de 2 800 euros brut. La rémunération dépend du nombre de lots gérés (de 100 à 500 lots selon l'expérience), de la localisation (Paris et grandes métropoles mieux rémunérés en raison des loyers plus élevés) et de la taille du cabinet. Les honoraires de gestion représentent 5 à 10 % des loyers encaissés, ce qui lie directement la rentabilité du poste au volume et à la valeur du portefeuille. La part variable (primes sur les nouveaux mandats de gestion et la maîtrise des impayés) complète la rémunération fixe.

L'administrateur de biens relève de la convention collective nationale de l'immobilier (IDCC 1527). La détention de la carte professionnelle G (gestion immobilière) délivrée par la CCI est obligatoire pour exercer. Les salariés travaillent sous la carte de leur employeur. L'accès au métier se fait par un BTS professions immobilières, une licence pro métiers de l'immobilier ou un bachelor en gestion immobilière. Les compétences en droit immobilier (baux d'habitation, loi du 6 juillet 1989, loi ALUR, loi Climat), en comptabilité immobilière et en relation client sont fondamentales. La formation continue loi ALUR (42 heures tous les 3 ans) est obligatoire.

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Simuler la fiche de paie d'un Administrateur de biens

Convention collective du métier Administrateur de biens

Les salariés exerçant en tant que Administrateur de biens relèvent généralement de la convention collective Convention collective nationale de l'immobilier (IDCC 1527) . Cette convention définit les minima salariaux, les classifications, les conditions d'ancienneté et les avantages spécifiques au secteur.

Grille de salaire Administrateur de biens 2026

Niveau	Brut mensuel	Net estimé
Gestionnaire locatif débutant (E2-E3)	2 200 €	1 740 €
Gestionnaire confirmé (AM1, 3-5 ans)	2 800 €	2 210 €
Responsable gestion locative (C1, 5-10 ans)	3 300 €	2 610 €
Directeur de gestion (C2, 10+ ans)	3 800 €	3 000 €

Spécificités de la paie Administrateur de biens

Primes

Part variable : nouveaux mandats, taux d'occupation, maîtrise impayés
Prime d'ancienneté : conventionnelle IDCC 1527
13e mois : selon accords d'entreprise (non conventionnel)

Indemnités

Remboursement de frais : déplacements, visites, états des lieux
Indemnité de transport : 50 % du titre de transport en commun
Téléphone professionnel : mis à disposition

Particularités

Convention immobilier IDCC 1527 : classification E2 à C2
Carte professionnelle G (gestion) obligatoire via la CCI
Formation continue loi ALUR : 42 heures tous les 3 ans
Rentabilité liée au volume et à la valeur du portefeuille géré

Convention collective et classification

Les administrateurs de biens relèvent de la convention collective nationale de l'immobilier (IDCC 1527, brochure 3090). Ils sont classés dans la grille salariale : gestionnaire locatif débutant (E2-E3, employé), gestionnaire confirmé (AM1, agent de maîtrise), responsable de gestion locative (C1-C2, cadre). La convention prévoit des salaires minimaux par niveau, une prime d'ancienneté et des dispositions en matière de prévoyance et de mutuelle. Les grands cabinets d'administration de biens (Foncia, Nexity, Citya) appliquent souvent des grilles internes plus favorables avec des parts variables structurées.

Spécificités de la fiche de paie

La fiche de paie de l'administrateur de biens en convention IDCC 1527 comprend le salaire de base selon le niveau, la part variable (primes sur nouveaux mandats de gestion, taux d'occupation du portefeuille, maîtrise des impayés), la prime d'ancienneté conventionnelle et les éventuelles heures supplémentaires. Le 13e mois n'est pas conventionnel en IDCC 1527 mais peut être prévu par accord d'entreprise. Les cotisations incluent la mutuelle de branche immobilier et la prévoyance conventionnelle. Le statut cadre au forfait jours s'applique pour les responsables de gestion. Les frais de déplacement (visites de biens, états des lieux) sont remboursés. La formation continue loi ALUR (42 h/3 ans) est prise en charge par l'employeur.

Formation et évolution professionnelle

Le BTS professions immobilières est la formation de référence. La licence pro métiers de l'immobilier et les bachelors en gestion immobilière offrent un niveau supérieur. Un diplôme Bac+3 en droit ou en gestion permet d'obtenir la carte professionnelle G. Les compétences en droit des baux, en comptabilité immobilière, en gestion technique du bâtiment et en relation client sont fondamentales. L'évolution de carrière mène vers des postes de responsable de gestion locative, de directeur de gestion, de directeur d'agence immobilière, de gérant de cabinet d'administration de biens ou de consultant en gestion de patrimoine immobilier.

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Questions fréquentes — Fiche de paie Administrateur de biens

: Le salaire médian est d'environ 2 800 euros brut par mois. Un gestionnaire locatif débutant perçoit environ 2 200 euros brut. Un responsable de gestion locative expérimenté peut atteindre 3 800 euros brut. La part variable sur les mandats et la maîtrise des impayés complète la rémunération fixe.
: La convention de l'immobilier (IDCC 1527) s'applique, classification E2 à C2. La carte professionnelle G est obligatoire. La convention prévoit l'ancienneté et la prévoyance de branche. Le 13e mois n'est pas conventionnel mais souvent prévu par accord d'entreprise dans les grands cabinets.
: Le BTS professions immobilières est la formation de référence. Un Bac+3 en droit ou gestion permet la carte G. Les compétences en droit des baux, comptabilité immobilière et gestion technique du bâtiment sont fondamentales. La formation continue loi ALUR (42 h/3 ans) est obligatoire.
: Les principales primes sont la part variable (mandats, occupation, impayés), l'ancienneté conventionnelle, le 13e mois (si accord d'entreprise) et les remboursements de frais. Les grands cabinets structurent la part variable sur des objectifs quantitatifs et qualitatifs.
: L'administrateur de biens gère des biens pour le compte de propriétaires bailleurs (location). Le syndic de copropriété gère les parties communes d'un immeuble pour le compte de l'ensemble des copropriétaires. Les deux métiers relèvent de la convention immobilier IDCC 1527 mais nécessitent des cartes professionnelles différentes (G pour la gestion, S pour le syndic).
: La paie IDCC 1527 comprend le salaire de base, la part variable, l'ancienneté et les cotisations de branche immobilier. Le 13e mois est souvent prévu par accord d'entreprise. Les frais de déplacement sont remboursés. Le forfait jours s'applique en statut cadre. La mutuelle et la prévoyance sont celles de la branche immobilier.
: L'administrateur de biens est référencé sous le code ROME C1501 (Gérance immobilière). Ce code couvre les gestionnaires locatifs, les administrateurs de biens et les responsables de gestion immobilière. La famille ROME associée est C - Banque, assurance, immobilier.
: Utilisez le simulateur gratuit de fiche-paie.fr en sélectionnant la convention immobilier (IDCC 1527), le statut Employé ou Cadre et le salaire brut correspondant. Le simulateur calcule les cotisations spécifiques à la branche immobilier.

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